Оценка доли в квартире
Иногда физическое лицо или организация владеет только долей объекта недвижимости. Для совершения сделок с ней нужно определить ее стоимость. Часто считают, что для этого достаточно умножить цену всей квартиры или дома на размер доли. Но надо учитывать, что часть жилья пользуется меньшим спросом, чем объект целиком. Оценка доли в квартире — это определение ее реальной рыночной стоимости в зависимости от всех факторов, которые влияют на цену.
Компания iNEX оценивает любое имущество, в том числе доли в квартире или в других жилых объектах. Наши эксперты со стажем более 10 лет учитывают все условия и объективно определяют цену, по которой можно продать часть жилья. По результатам работы мы выдаем официальный отчет об оценке, действительный для суда или других госорганов.
Когда может потребоваться оценка доли
Знать реальную рыночную стоимость части недвижимости нужно перед совершением действий по переходу права собственности на нее. Эта информация полезна, чтобы не упустить выгоду, или используется на судебных процессах, для органов опеки и в других ситуациях:
- Купля-продажа. Собственники жилплощади могут самостоятельно определить ее стоимость. Но не зная всех тонкостей оценки доли, могут ошибиться. Если цена будет завышена, владельцы не найдут покупателя. Если занижена, то продавец совершит невыгодную для себя сделку. Поэтому лучше заказать услугу профессиональных оценщиков.
- Расчет арендной платы. Если владелец решил сдать свою долю жилых помещений в аренду, информация о ее стоимости поможет рассчитать размер ежемесячной платы. Чем дороже стоит недвижимость при продаже, тем больше может выручить собственник при ее сдаче в наем.
- Раздел имущества с выкупом одной из сторон. При разводе совместно нажитое жилье должно быть поделено между бывшими супругами. Часто один из них выкупает долю второго. Для этого нужно определить ее актуальную цену.
- Оформление наследства. Если часть недвижимости передаётся по наследству, оценка нужна для расчета госпошлины, которую должен уплатить будущий собственник.
- Кредитование под залог. При оформлении кредита банк учитывает реальную стоимость, чтобы определить максимальную сумму займа.
- Страхование жилой площади. Договор страхования может быть заключен на часть недвижимости. Компания-страховщик определяет размер итоговой выплаты и ежемесячных взносов в зависимости от цены застрахованного имущества.
По результатам работы независимой оценочной компании заказчик получает экспертное заключение. Этот документ содержит информацию об объекте, его характеристику, стоимость, которую рассчитал оценщик, а также факторы, повлиявшие на итоговую сумму. Отчет помогает продавцу и покупателю назначить цену, становится основанием для принятия решения в суде, его применяют для досудебного решения споров.
