Оценка дома
Определение стоимости жилого дома — это процедура, которую проводят независимые оценщики, чтобы владелец мог совершать сделки по актуальной цене. Частную недвижимость оценить намного сложнее, чем квартиру, так как коттеджи обычно строят по индивидуальным проектам и не всегда возможно найти аналогичные. Кроме того, финальная сумма включает стоимость земельного участка и других построек. Поэтому лучше обратиться к профессиональным оценщикам, которые учтут все характеристики строения и придомовой территории.
Для чего нужна независимая оценка
Владельцу может понадобиться определение стоимости жилого дома, чтобы случайно не завысить или не занизить цену при продаже. Услугу может заказать и потенциальный покупатель для уверенности, что заявленная цена справедлива и соответствует рыночной. Но в некоторых ситуациях провести оценочную экспертизу необходимо по закону:
- При получении наследства или оформлении дарственной. В зависимости от стоимости объекта будет рассчитана госпошлина, которую необходимо оплатить для получения свидетельства о праве на наследство.
- При страховании. В зависимости от цены объекта недвижимости страховая компания рассчитывает размер ежемесячных платежей и выплат.
- Для оценки ущерба. Определение стоимости дома или его части необходимо, чтобы взыскать с виновника чрезвычайного происшествия сумму для возмещения потерь. Также оценка нужна для компании-страховщика, если это страховой случай.
- Для оценки размера возмещения при изъятии земельных участков и строений для государственных нужд. При принудительном изъятии земельных участков собственнику полагается справедливое возмещение, в которое входит стоимость земли, всех строений, а также убытков, возникающих в связи с изъятием. Размер такого возмещения может определить только профессиональный оценщик.
Экспертная оценка необходима при оформлении ипотеки или кредита под залог недвижимости, при разделе имущества для суда. Также владелец коттеджа может использовать его в качестве взноса в уставной капитал компании. В этом случае тоже нужно определить его стоимость.
Какие методы используют для оценки дома
Чтобы определить, сколько стоит недвижимость, эксперты используют разные подходы. Наиболее популярные из них основаны на стоимости объекта, на доходе или на сравнении. В первом случае оценщик выясняет, насколько затратным для владельца стало бы строительство нового дома с учетом стоимости земельного участка и всех построек на нем.
Оценка стоимости по доходу — это анализ текущей и возможной прибыли от сдачи в аренду. Такой подход применяют при работе с инвестиционной недвижимостью. Помимо доходов оценивается уровень риска, связанный с содержанием жилья.
Сравнительный метод заключается в поиске похожих предложений и недавно проданных объектов. Учитывается количество комнат, метраж, участок и хозпостройки, а также расположение, что особенно важно для загородных домов.
