Оценка ущерба после залива
Протечка труб водоснабжения или кровли может привести к серьезным повреждениям бытовой техники, мебели, отделки и даже конструкций здания. Восстановление или замена испорченных вещей влечет большие затраты. Если в происшествии виноваты соседи или управляющая компания, они должны возместить все убытки. Если же недвижимость застрахована от залива, ущерб компенсирует страховая. И в том, и в другом случае нужно объективно оценить потери.
Когда нужна оценка ущерба при затоплении квартиры
Чтобы взыскать с виновника стоимость утраченных и испорченных после залива квартиры вещей, пострадавшие могут обратиться в суд. Для расчета размера компенсации часто предоставляют чеки и сметы. Это особенно актуально, если в квартире свежий ремонт, а мебель куплена недавно.
Но эти документы не имеют юридической силы. Они подойдут для досудебного решения вопроса. Неопровержимым доказательством суммы ущерба для суда станет только официальное заключение эксперта. Этот документ признается всеми госорганами.
Проведение независимой экспертизы требуется в следующих случаях:
- Виновник и пострадавший не могут сойтись при определении суммы ущерба. В этом случае услуги эксперта может заказать как одна, так и другая сторона. Профессиональная оценка нужна пострадавшему при заливе, если виновник не соглашается с размером компенсации, или наоборот, второй стороне при его завышении.
- Занижена сумма выплат по страховке. Иногда страховые компании могут действовать в своих интересах, уменьшая размер убытков при оценке. В этом случае пострадавшему стоит заказать независимую экспертизу.
Таким образом, услуги независимого эксперта по оценке ущерба необходимы при возникновении спорных ситуаций. Официальный отчёт специалиста поможет разрешить их до суда или в рамках судебного процесса. Оценщик несет ответственность за результаты своей работы, поэтому такой документ считается надежным.
С какой целью проводится независимая оценка
Если помещение залило из-за прорыва труб водоснабжения или отопления, в первую очередь нужно вызвать представителя управляющей компании. Он зафиксирует происшествие и составит акт. И хотя в этом документе указываются обнаруженные повреждения, получить компенсацию на его основании очень сложно.
Независимая оценка состояния квартиры после залива необходима для того, чтобы выявить, какое имущество пострадало, не повреждены ли конструкции и каков общий ущерб от затопления. Это основная цель экспертизы. Обследуя помещение, эксперт отвечает на вопросы:
- Каков объем потерь? Учитываются конструктивные элементы здания, отделка помещений, мебель, техника.
- Какие меры потребуются для восстановления испорченных вещей и замены утраченных? Это может быть ремонт или покупка нового оборудования, отделка помещения, просушка и укрепление несущих конструкций.
- Сколько составляет урон в денежном эквиваленте? Это стоимость всех пострадавших и уничтоженных вещей, а также стройматериалов и ремонтно-восстановительных работ.
Официальное заключение эксперта понадобится для отстаивания своих интересов в досудебном порядке или в суде. В нем указывается итоговая сумма ущерба, на которую будет опираться судья при вынесении решения.
Как проводится независимая экспертиза после затопления
Первый шаг в оценке ущерба — составление описи всего поврежденного при затоплении имущества. Предполагаемый виновник происшествия может присутствовать при проведении экспертизы. Это снизит вероятность оспаривания объемов ущерба. Поэтому его желательно заранее письменно известить о том, когда будет проводиться оценка.
Эксперт проводит тщательный визуальный осмотр квартиры, по его результатам составляет акт, который прикладывается к заключению и также направляется в суд. В документе подробно описываются все обнаруженные недостатки.
После составления акта осмотра эксперт производит расчет цены работ и материалов, пострадавших при заливе, а также определяет стоимость пострадавших вещей: техники, мебели и прочего.
Когда сумма ущерба определена, специалист составляет заключение независимой экспертизы после затопления. Документ передают в суд или заказчику. Заключение действительно в течение полугода, но при необходимости в интересах клиента можно актуализировать отчет после истечения этого срока.
В отчет об оценке заносится:
- сведения об исследуемом объекте;
- информация об эксперте и методах исследования, которые он применял;
- подробное и точное описание всех повреждений с указанием их размеров и степени;
- перечень работ, которые нужно провести для восстановительного ремонта;
- стоимость этих работ;
- стоимость необходимых материалов;
- коэффициенты, которые оценщик учитывал при расчете, например, износ;
- вывод эксперта.
К отчету также прилагают фото, которые были сделаны в процессе оценки. Эксперт готовит заключение несколько дней, в течение которых изучает все материалы и анализирует рынок, чтобы определить стоимость поврежденных вещей.
Что делать после проведения экспертизы
С готовым заключением о величине ущерба после залива квартиры пострадавший может обращаться за компенсацией к виновнику происшествия. Первый этап — досудебный. Часто виновник соглашается выплатить указанную в отчете сумму, так как это официальный документ, который будет опорой для суда.
Если же добиться соглашения не удалось, пострадавший может обратиться в суд. В исковом заявлении прописывают причины залива и требования о взыскании с их обоснованием. Затраты на проведение экспертизы также будут компенсированы в ходе судебного процесса. Поэтому если затопление произошло по вине ответчика, потерпевший сможет компенсировать 100% оплаты услуг оценщика.
