Оценка офиса
Владельцы офисного помещения могут столкнуться с необходимостью определить его стоимость, например, перед заключением сделки или выделением долей. Самостоятельная оценка не всегда бывает объективна, так как может не учесть все факторы. Профессиональные оценщики рассматривают все возможные характеристики офиса, чтобы названная в результате сумма оказалась наиболее объективной.
Компания iNEX проводит оценку коммерческих и нежилых помещений для сдачи их в аренду, оформления договора страхования, судебных процессов или других целей. Мы выдаем экспертные заключения, которые принимают любые государственные органы.
Для чего нужна оценка офисного помещения
Эксперт составляет официальный отчет, в который заносится итоговая стоимость объекта и обоснования для ее расчета. Такой документ нужен в следующих случаях:
- Совершение сделок с недвижимостью. Эта информация нужна как продавцу для определения справедливой цены офиса, так и покупателю, чтобы не переплатить за него.
- Подготовка офисного помещения к аренде. Владельцу нужно оценить объект, чтобы установить актуальную стоимость для арендатора.
- Распределение долей. Если изменяется число владельцев офиса, нужно определить его стоимость, чтобы равноценно выделить имущественные доли.
- Страхование или наступление страхового случая. Оценка нежилых помещений нужна, чтобы определить сумму ежемесячных взносов по договору страхования или размер ущерба для страховых выплат.
- Проверка результатов государственной экспертизы. Если у владельца офисного помещения возникают сомнения в итогах оценки, назначенной госорганами, он может заказать услугу независимой экспертизы. Предыдущие результаты будут подтверждены или опровергнуты официально.
- Банкротство компании. Рыночную стоимость имущества организации определяют, когда нужно продать его в счет долгов.
- Оптимизация налогообложения. Налог на недвижимость рассчитывается на основании кадастровой оценки, поэтому снижение кадастровой стоимости до реальной цены офиса позволит не переплачивать налог.
Оценка офиса нужна также для решения судебных споров между владельцами, для получения кредита или привлечения инвестиций, при внесении недвижимости в уставной капитал компании. Во всех случаях независимые эксперты помогают узнать объективную стоимость объекта в зависимости от его особенностей.
От чего зависит цена офисного помещения
Специалисты обращают внимание на факторы, которые в совокупности определяют, сколько будет стоить офис:
- Расположение — центр города или окраина, возможность добраться на общественном или частном транспорте, окружающая инфраструктура.
- Площадь — возможность разместить внутри оборудование и мебель, а также сдавать отдельные помещения в аренду.
- Состояние — вид и надежность здания, отделка, шумоизоляция, наличие кондиционеров.
- Дополнительный комфорт — наличие парковки, столовой, спортзала, зоны отдыха.
- Ситуация на рынке нежилой недвижимости — низкий или высокий спрос на помещения, похожие по характеристикам.
Нежилые объекты делят на категории (классы), которые зависят от перечисленных выше условий. Чем комфортнее людям работать здесь, тем выше категория и дороже офис.
Класс A. Такие помещения находятся в престижных районах или центре, имеют удобную планировку, современный дизайн и отделку. Рядом находятся объекты, предлагающие дополнительные услуги.
Класс B. Расположены в менее удобных районах и оснащены не так хорошо, как офисы категории A, но достаточно комфортны для сотрудников.
Класс C. Такие помещения находятся в отдаленных районах с менее развитой инфраструктурой и маленькой парковкой.
Класс D. Это устаревшие здания с сетями коммуникаций, требующими ремонта или реконструкции, а также офисы, расположенные в подвальных или цокольных этажах.
Класс E. Такие объекты находятся в коммерческих или жилых зданиях, могут иметь общий вход с другими помещениями.
Класс F. Это помещения без отделки, в которых не предусмотрено наличие оргтехники. Они находятся на первых или цокольных этажах жилых домов.
