Оценка стоимости доли в квартире — это возможность узнать реальную рыночную стоимость части недвижимости перед выполнением сделки купли-продажи или других манипуляций, связанных с переходом права собственности. Отчёт об оценке стоимости доли необходим не только для того, чтобы не упустить выгоду при продаже или покупке части жилого помещения, но и для использования полученных данных в судебных процессах, для органов опеки и при других манипуляциях.
Для чего нужна оценка доли в квартире
Процедура оценки стоимости доли в квартире необходима в следующих случаях:
-
покупка/продажа доли постороннему человеку или совладельцу квартиры;
-
определение арендной платы при сдаче доли недвижимости в наём;
-
вступление в наследство, включающее долю недвижимости;
-
развод супругов с разделом совместно нажитого имущества;
-
использование доли в квартире в счёт алиментного или другого долга;
-
использование части жилой площади в качестве залога при получении банковского кредита;
-
размен жилья с определением доли прописанного в квартире несовершеннолетнего лица;
-
определение имущественного налога;
-
процедура страхования недвижимости.
Оценку доли в квартире может запросить у собственника риэлтор при продаже жилья; она может потребоваться во время судебного процесса при разводе или при взыскании долга приставами. Наша организация предлагает услуги профессиональных оценщиков. Итоговый отчёт об оценке доли подойдёт для риелторов, органов опеки, банка, нотариуса и других целей — владельцу достаточно указать цель оценки доли в квартире при оформлении заявки в нашей организации и предоставить всю запрошенную оценщиком информацию.
Факторы, оказывающие влияние на стоимость
Стоимость доли не пропорциональна стоимости всей квартиры. Цена квадратного метра при оценке доли не соответствует стоимости квадратного метра в индивидуальном жилье — используются понижающие коэффициенты. Стоимость рассчитывается на основе следующих факторов:
-
Наличие письменного договора, определяющего порядок пользования нежилыми помещениями. Договор полезен при продаже доли постороннему человеку и закрепляет порядок использования кухни, санузла, балкона, кладовой, а также факт беспрепятственного доступа в саму квартиру. Отсутствие письменно закреплённого порядка пользования снижает стоимость доли, так как новому собственнику может понадобиться обращаться в суд при возникновении конфликтных ситуаций.
-
Соотношение площади доли и общей площади недвижимости. Стоимость квадратного метра небольшой доли, площадь которой меньше, чем у других собственников, ниже, чем при более выгодном для нового владельца соотношении.
-
Изолированность комнаты. Наличие отдельного входа в комнату — фактор, положительно влияющий на стоимость. Напротив, проходная комната или необходимость прохода через таковую понижает привлекательность доли для потенциального покупателя.
-
Количество собственников. Большое количество собственников квартиры и прописанных в ней людей — фактор, снижающий стоимость доли. Также негативным фактором является наличие прописанных несовершеннолетних: в таких случаях для манипуляций с жильём требуется разрешение органов опеки.
-
Общая стоимость квартиры. Доля в элитном жилом комплексе стоит больше, чем доля в доме из старого жилого фонда.
Обращайтесь в «ИНЕКС», чтобы получить независимую оценку доли в квартире. Наше агентство — это опытные оценщики, наличие всех необходимых допусков и опыт работы более 15 лет.
