Что такое оспаривание кадастровой стоимости?
Это процесс, осуществляемый специалистами и направленный на то, чтобы снизить основную базу, которая облагается налогом. При этом устанавливается цена в размере рыночного показателя. Мероприятие включает два этапа:
- оценка рыночной стоимости объекта;
- процесс оспаривания, проходящий в суде или в комиссии при Росреестре.
Допускается проводить оспаривание в отношении недостроенных зданий, главное, чтобы у владельца было зарегистрировано право собственности, аренды, безвозмездного использования или управления.
Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости?
Определение кадастровой стоимости проводится в нескольких случаях. Основными из них являются:
- уменьшение налоговой базы;
- частичный возврат уже уплаченный налоговых взносов;
- снижение кадастровой стоимости для того, чтобы в будущем выкупить объект;
- уменьшение платы за аренду.
В большинстве случаев стоимость приближена к рыночной, однако бывают случаи, когда первая существенно превышает вторую из-за неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибок в расчетах либо резкого падения рыночной цены в результате различных факторов, (например, если после изменения границ области или района, стоимость недвижимости на рынке стала намного ниже). В этих ситуациях проведение мероприятия требуется, чтобы установить реальные показатели.
Основания для оспаривания
Заказать оспаривание кадастровой стоимости могут владельцы зданий и помещений, их арендаторы. Процедура может осуществляться в досудебном или судебном порядке. Основными основаниями для ее проведения считаются:
- Обнаружение различных видов ошибок, которые были совершены во время проведения расчетов цены, а также при внесении полученных данных – опечатки, ошибки в паспорте объекта и другие;
- Выявление серьезной разницы между показателями рыночной и кадастровой цены.
При обнаружении ошибок, возникших во время расчетов, процесс осуществляется в досудебном порядке. В остальных случаях чаще всего приходится решать проблему в суде, при этом обязательным является досудебный процесс пересмотра – просто передать заявление в данный орган не получится.
