- ЖД транспорт подвержен значительному износу (физическому, моральному), что требует специализированных знаний при его оценке.
- Многие объекты эксплуатируются много лет, часть моделей сняты с производства, что значительно затрудняет процесс расчета стоимости.
- У комплектующих разный срок службы, что осложняет оценку объекта в целом, не позволяет использовать унифицированные расчеты в отдельных случаях.
- Еще одна сложность заключается в различии передаваемых прав на объекты. Так, например, цистерны, вагоны часто находятся у заказчика на правах аренды. Таким образом, в расчетах необходимо учесть тот факт, что данные объекты ЖД транспорта способны сами по себе генерировать прибыль.
И если с новым транспортом обычно вопросов не возникает, то справедливая стоимость бывшего в эксплуатации транспорта может быть определена только квалифицированным экспертом-оценщиком.
Для проведения оценки нужна следующая информация:
- Наименование объекта ЖД транспорта, его марку и модель;
- Год выпуска и дату его ввода в эксплуатацию;
- Бухгалтерские документы, а именно Справку о первоначальной и остаточной балансовой стоимости;
- Данные о капитальных ремонтах, произведенных улучшений/модернизаций;
- Информация об основных технических характеристиках и параметров объекта ЖД транспорта
- Физическое состояние объекта, наличие видимых и невидимых дефектах.
Оценка стоимости ЖД транспорта проводится в соответствии с требованиями оценочного законодательства РФ. Методы и подходы для проведения оценки выбираются Оценщиком самостоятельно и зависят от целей и предполагаемого использования результатов оценки. Так, например, для целей страхования, в приоритете будут методы затратного подхода, так как страхователь рассматривает имущество с точки зрения затрат. При оценке для целей продажи обычно используют сравнительный и доходный подходы, так как здесь интерес сосредоточен в том во сколько данный продукт сейчас оценивается рынком и какую доход может принести в будущем.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения. Таким образом, проведения работ по оценке ЖД транспорта можно доверять только квалифицированным экспертам- оценщикам.
Как проводится процедура
В целом процесс оценки можно разделить на несколько основных этапов:
Конкретные методы и системы оценки железнодорожного транспорта выбирает эксперт отдельно для каждого случая (затратные, доходные, сравнительные), но общую процедуру можно разделить на такие этапы:
- Подготовительный. Оценщик встречается с клиентом, уточняются цели и задачи оценки, основные характеристики оцениваемого объекта. Заключается договор на оценку, в котором прописываются обязательства компании, проводящей независимую оценку железнодорожного транспорта, сроки выполнения работ и другие существенные условия сотрудничества. На этом этапе Оценщиком составляется список документов, необходимых для оценки.
- Начальный. Специалист – оценщик выезжает на осмотр объекта оценки, который включает фотофиксацию, замеры, документирование данных. Изучает представленные Заказчиком документы.
- Оценочный. Это этап непосредственной оценки стоимости железнодорожных составов/их частей. На этом этапе Оценщик изучает характеристики оцениваемого объекта, проводится анализ рынка, выбираются методы и подходы расчета стоимости исходя из целей и задач, поставленных перед Оценщиком. Оценщик проводит расчеты в рамках различных подходов и формирует итоговую стоимость объекта оценки.
- Завершающий. На этом этапе на основании полученных расчетов, Оценщик готовит отчет о рыночной стоимости имущества. Отчет об оценке содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений. Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Сколько стоит экспертиза
Стоимость услуги определяется индивидуально. Она зависит от типа железнодорожного транспорта, его количества, целей оценки и других факторов. Мы рассчитываем итоговую величину услуг до заключения договора и не меняем ее в процессе сотрудничества. Наша ценовая политика прозрачная и понятная — нет скрытых платежей и комиссий.
