ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
ДЛЯ НОТАРИУСА ЗА 1 ЧАС

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

При проведении независимой оценки учитывают такие факторы:

1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная цена предложения земельного участка в большинстве случаев значительно выше его реальной стоимости. Оценщик высчитывает процент этого завышения, фиксирует его в расчете.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи земли проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения.

3. Условия сделки
Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость земельного участка без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик рассматривает в своем расчете.

4. Право собственности
Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами, требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке земельного участка — местоположение. Удаленность от МКАД, магистралей, магазинов, больниц, водоемов, лесных массивов и других объектов может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

6. Категория земли и разрешенное использование
Юридическая правомочность занимать и использовать землю в соответствии со своими потребностями наиболее важная для покупателя характеристика. Эксперт анализирует фактическое и юридически разрешенное использование земельного участка. Для корректной независимой оценки учет данного фактора обязателен.

7. Подключенные коммуникации
Подключенные коммуникации оказывают существенное влияние на его рыночную стоимость. Участки с доступом к газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению, электричеству, считаются самыми привлекательными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций — это существенное капиталовложение. Опытный оценщик учитывает этот фактор в своем расчете.

8. Общая площадь
Фактор масштаба также влияет на рыночную стоимость земельного участка. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость квадратного метра. Большие и свободные участки имеют рождают больший спрос, поскольку на них меньше ограничений для организации своей территории.

Поскольку каждый объект имеет свой набор характеристик процесс оценки всегда разный. Мы не применяем шаблонные методики. Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.