Оценка сооружений

ОЦЕНКА СООРУЖЕНИЙ

Сооружение – строительная или технологическая конструкция специального функционального назначения, как правило, не имеющая стен и свободная от постоянного пребывания людей.

Основными ценообразующими факторами являются:

- При оценке сооружений необходимо учитывать передаваемые права (собственности, аренды, бессрочного пользования, ограничения прав) на объект оценки, состав и качество передаваемых прав непосредственным образом влияют на рыночную стоимость сооружений

- передаваемые права на земельный участок, на котором расположено оцениваемое сооружение, а также ограничения этих прав тоже должно быть учтено при оценке рыночной стоимости сооружения.

- условия финансирования сделки, условия продажи (выполнение требований чистой сделки) и состояние рынка (в том числе время продажи). Эти экономические характеристики отражают состояние рынка в сегменте объекта оценки, а также условия самой сделки.

- Вид сооружения с учетом функционального назначения напрямую влияет на методы и подходы, используемые при оценке рыночной стоимости сооружения. По типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие сооружения

    · открытые и крытые спортивно-физкультурные, зрелищные и торговые сооружения;
    · линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, дороги, мосты, тоннели и другие подобные сооружения.;
    · сооружения промышленного назначения: водонапорные башни и резервуары, градирни, дымовые трубы и прочее;
    · некапитальные сооружения: мобильные сооружения сборно-разборного типа (теплицы, парники и т.п.); сооружения вспомогательного назначения, с ограниченными сроками службы и пребывания в них людей (бытовки, склады временного содержания и т.п.); павильоны, киоски.

- Физические характеристики сооружения: год ввода в эксплуатацию, степень износа каждой части и/или конструктивного элемента сооружения, режим работы все эти параметры учитываются при расчёте рыночной стоимости сооружения

-Технические и эксплуатационные характеристики, степень оснащенности оказывает непосредственное влияние на рыночную стоимость как в меньшую, так и в большую сторону.