ОЦЕНКА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Факторы, влияющие на стоимость офисных помещений

При проведении независимой оценки объекта коммерческой недвижимости оценщик анализирует такие факторы:

1. Местоположение
Расположение объекта может увеличить или снизить его рыночную стоимость. Оно характеризует различие в инвестиционной привлекательности недвижимости в зависимости от районов, близости к центру города (экономическое расположение), развитости окружающей инфраструктуры, линии объекта недвижимости — расположение относительно красной линии.

2. Транспортная доступность
Независимо от того, расположен ли оцениваемый офис в центре или на окраине города, подъездные пути как на личном автотранспорте, так и на общественном должны быть удобными, а само здание — заметным и легко узнаваемым.

3. Тип здания
При независимой оценке стоимости стоимости офиса важно учитывать тип здания, в котором он расположен. Бизнес-центры пользуются большей популярностью, соответственно стоимость оцениваемого помещения в них будет выше, чем аналогичного помещения, расположенного в жилом доме.

4. Этаж расположения
Для офисов предпочтительно расположение на первом этаже. Это обеспечивает простой доступ для клиентов и хорошую просматриваемость с улицы, если компания рассчитывает на привлечение прохожих. Часто для офисных помещений есть возможность обустроить отдельный вход, что также является преимуществом при определении рыночной стоимости. Объекты, расположенные на цокольном и подвальных этажах, менее востребованы. Их рыночная стоимость значительно ниже.

5. Общая площадь помещения
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость офисов. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость ее квадратного метра.

6. Качество отделки
Состояние помещения по качеству отделку оценивают по четырем категориям:
    1. Без отделки.
    2. Требуется проведение косметического ремонта.
    3. Стандартная офисная отделка.
    4. Высококачественная отделка или евроремонт.
Чтобы определить к какой категории относится оцениваемое офисное помещение, оценщик производит осмотр недвижимости и делает фотофиксацию.

7. Парковка
Парковка на территории или подземный паркинг — преимущество для офиса, что отражается на повышении стоимости.

8. Наличие отдельного входа
При определении рыночной стоимости офисного помещения учитывают наличие отдельного входа, определяющие удобство доступа. Если у объекта есть отдельный вход с улицы, рыночная оценка стоимости офиса будет более высокой. При входе со двора она будет ниже, при отсутствии отдельного входа — еще ниже.

9. Дополнительные услуги и инфраструктура
Охрана и системы безопасности, услуги центральной рецепции, кафе/столовые для сотрудников, банкоматы, фитнес-центр и т. д.

Поскольку каждый объект имеет свой набор характеристик, процесс оценки стоимости офисных помещений нельзя свести к шаблонной методике. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет. Заказать оценку вы можете сделав заявку на сайте.