м. Старая Деревня
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ
Мы проводим оценку для следующих целей
договор
осмотр
оценку
результат
отчет
ответив на 4 вопроса!
ответив на 4 вопроса!
Что о нас думают клиенты
Полезная информация
Оценку имущественного комплекса правильно рассматривать с нескольких точек зрения.
Во-первых, это оценка предприятия, так как в соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Во-вторых, наиболее распространенное понятие имущественного комплекса подразумевает под собой совокупность объектов, которые находятся у предприятия в собственности и задействованы в осуществлении предпринимательской деятельности. В этом случае, в состав оценки имущественного комплекса должны быть включены различные объекты оценки: недвижимость, сооружения, автотранспорт, оборудование
Оценка имущества предприятия проводится с применением трех подходов к оценке – затратного, доходного и сравнительного, а также соответствующих им методов.
Комплексный подход к оценке подразумевает определение реальной стоимости имущественного комплекса с учетом данных анализа возможности приносить доходы в будущем. Рентабельность, ликвидность и финансовая устойчивость – одни из основополагающих факторов, которые учитываются при оценке
Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет
Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"
Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы
Гарантированное утверждение
нашей заявки
Документы, необходимые для оценки
Факторы, влияющие на стоимость имущественных комплексов
Оценщик анализирует такие факторы:
1. Функциональное назначение.
Традиционно на рынке различают: жилые комплексы, офисные (административные) или бизнес-центры (бизнес-парки), торговые, складские (логистические центры) и производственные комплексы (например, заводы). Часто в составе имущественного комплекса есть площади разного назначения, что также влияет на стоимость объекта в целом и учитывается при расчете.
2. Местоположение
— близость транспортных магистралей
— наличие объектов социальной инфраструктуры
— престижность района
— близость промзоны
3. Транспортная доступность.
В зависимости от удаленности объекта от основных магистралей и остановок общественного транспорта, зависит его оценочная стоимость.
4. Физические характеристики зданий, входящих в состав имущественного комплекса.
Эксперт собирает информацию про год и стиль постройки, материалы, конструкции, назначение помещений.
5. Масштаб.
Имеет значение площадь всего имущественного комплекса, площадь земельного участка, на котором он расположен, плотность застройки.
6. Состояние.
В зависимости от технического и физического состояния объекта, степени изношенности отдельного оборудования, машин и иного движимого имущества, будет изменяться величина оценки комплекса. Чем лучше состояние движимого и недвижимого имущества, тем выше его оценят.
7. Наличие дополнительных улучшений.
— тип покрытия подъездных путей, его качество, состояние;
— тип ограждения;
— состояние инженерных коммуникаций;
— наличие железнодорожных путей и т. д.
При определении стоимости объекта оценщик анализирует внешние (макроэкономические) и внутренние (микроэкономические) аспекты. Макроэкономические факторы характеризуют инвестиционный климат в стране и содержат информацию о том, как они повлияют на оценку всего комплекса. Микроэкономические факторы образуют систематический риск на предприятии, возникающий из внешних факторов. Следовательно, стоимость целостного имущества в условиях высокого риска ниже, чем аналогичного предприятия, функционирующего с меньшим риском. О степени риска свидетельствует высокий доход.
Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!