Изменения в правилах оспаривания кадастровой стоимости

Порядок и условия оспаривания кадастровой стоимости в России были изменены и дополнены в июле 2016 года. Изменения, касающиеся действий физических и юридических лиц, вступили в силу вместе с новыми Федеральными законами № 237, № 360, № 361, принятыми 03.07.2016 г.

Проходить комиссию теперь не обязательно! Положительные моменты в данных корректировках имеются, и касаются они юридических лиц, которым теперь не обязательно соблюдать досудебный порядок и проходить комиссию при Росреестре. Данное положение отменяет действие Федерального закона № 225 от 21 июля 2014 г. Ранее нужно было обязательно проходить урегулирование спора в комиссии, если же истец миновал этот этап, судебный орган отклонял его заявление.

Новые правила оспаривания можно почитать в ФЗ № 237 (подробнее – часть 1 статья 22 и часть 3 статья 22). Там сказано, что истец имеет право заниматься оспариванием в суде, либо в комиссии. Поскольку при прохождении обязательного досудебного порядка заявитель часто получал отказ в пересмотре стоимости, новый закон позволит добиться положительных результатов за более короткий срок. О важности оспаривания, а также о сложностях, с которыми сталкивались налогоплательщики ранее, можно почитать в этой статье.

Чтобы наглядно продемонстрировать действительно высокий процент отказов, приведем статистику за первое полугодие 2016 года:

• 4942 заявлений – кадастровая стоимость установлена;
• 3708 заявлений – комиссия приняла решение об отказе в изменении стоимости;
• 1162 заявлений – КС была пересмотрена;
• 190 – заявления были отозваны.

Информация взята на сайте Росреестра.

Изменение пакета документов

Если заявитель обращается в комиссию, ему необходимо собрать 3 документа:

• Выписка из ЕГРН;
• Правоустанавливающий, либо правоудостоверяющий документ на недвижимость (копии);
• Отчет об оценке недвижимого объекта на 2-х носителях: в бумажном и в электронном виде.

Ранее отчет должен был пройти экспертизу, теперь же это условие обязательно только при обращении в суд.

Независимая кадастровая оценка под вопросом?

К сожалению, не все изменения положительны. В ФЗ № 237 сказано, что с середины 2017 года осуществлять КС смогут лишь бюджетные организации, а также уполномоченные ими органы исполнительной власти РФ, среди которых краевая администрация, правительство области и т. д.

Более того, эти учреждения будут не только рассчитывать КС, но и заниматься систематизацией данных о рынке и давать разъяснения об ошибках, имеющихся в отчете о кадастровой стоимости.

Исправление ошибок в расчете КС будет происходить в тех же бюджетных организациях в период, пока КС находится на этапе утверждения. Результаты определения стоимости по кадастру будут в электронном виде размещаться на официальном сайте учреждения. Эти документы являются промежуточными, и в дальнейшем поступят на проверку в Росреестр.  В последнем органе отчет пройдет экспертизу за 10 рабочих дней. Там же будут устранены все несоответствия требованиям и стандартам государственной оценке, после чего данные из отчетных документов поступят на сайт бюджетного учреждения, где они пробудут 2 месяца. Данный срок выделен для того, чтобы заявитель в полной мере мог ознакомиться с отчетом, систематизировать и предъявить замечания. Вся информация об этом изложена в законе № 237 (часть 22, статья 21).

При подтверждении ошибок учреждение будет заниматься их исправлением, на что также дается срок – 60 календарных дней. Оспаривать итоги исправлений неточностей можно в суде.

Мораторий на повышение новой КС

Еще одно нововведение, о котором можно подробно прочитать в Федеральном законе № 360, устанавливает отсрочку повышения новой кадастровой стоимости, установленной после 01.01.2017 г. Величина стоимости в этом случае будет приравниваться к сумме, которая имела место быть 1 января 2014 г. Мораторий действует до 2020 года.

Для наглядности приведем пример отсрочки в действии:

В январе 2014 года стоимость здания по кадастру составляла 2 000 000 рублей. Первого января 2017 г. стоимость повысилась до 2 500 000 рублей, но в рамках моратория для налогообложения собственника будет применяться сумма – 2 000 000 р. Если ранее КС была оспорена и снижена в суде до, например, 1 600 000 рублей, то взимание платы за недвижимость будет происходить согласно сниженной стоимости.

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию по телефонам, указанным на сайте нашей компании или воспользоваться формой обратной связи.