Оформление отчета об оценке недвижимости компанией «ИНЕКС»
Отчет об оценке имущества составляют квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие сертификационные документы на свою деятельность – лицензию, страховку, а также свидетельство о прохождении обучения.
Выполнив комплекс работ по оценке имущества, эксперты фиксируют результаты своей работы в отчетном документе, который, помимо прочего, должен отражать стоимость объекта на свободном рынке. Иногда, чтобы упростить этапы формирования отчета, клиент и исполнитель договариваются заменить его кратким выводом, цель которого – информировать о цене квартиры, здания и т. д.
В таких документах информация отражена в кратком виде: заключение содержит анализ рынка, расчет, описание корректировок, обоснование, краткую информацию по объекту, оценке и выводах, сертификаты оценщика и организации. При этом отсутствует описание рабочих методов, задействованных экспертами в этом мероприятии.
Информация о рыночной цене недвижимости может понадобиться владельцу при разных обстоятельствах, основные из них, это:
- Любые сделки с недвижимостью;
- Кредитование (ипотека, залог);
- Страхование недвижимого имущества.
Зачем составляется отчет о рыночной стоимости
При разделе унаследованной недвижимости и делении его между родственниками, стороны могут обратиться в суд, для чего также нужен оценочный отчет об объекте недвижимости. В случае если один из наследников получил право собственности, а вторая сторона отказалась от своей доли взамен компенсации — потребуется составить отчет о рыночной стоимости.
Часто оценка собственности запрашивается при оформлении ипотечного кредитования. Согласно статье 102 ФЗ, 2013 год (пункт 1) кредитный договор должен содержать информацию о цене недвижимости, которая в этом случае является залогом. Данной деятельностью занимаются оценочные компании, которые рекомендуются банком. Работу оценщиков также оплачивает заемщик.
Как правило, банки предлагают клиенту ознакомиться со списком аккредитованных ими юридических лиц по оценке недвижимых объектов, но не настаивают на выборе той или иной фирмы. Однако специалисты рекомендуют клиентам кредитных организаций выбирать проверенную оценочную компанию, что во многом упростит сотрудничество между всеми сторонами.
Важный момент: у такой фирмы должен быть полис гражданской ответственности (покрытие – не меньше 300 тысяч рублей), который компенсирует клиенту возможные ошибки в работе экспертов.
Также, оценщики должны составлять отчеты согласно требованиям банка, благодаря чему в документе будет отражена полноценная информация о залоговом объекте.
Цена вопроса зависит от региона, где располагается квартира. Цифра меняется, т. к. каждому заказчику важны определенные сроки. Влияет и объем работ, тип недвижимости.
Из чего состоит отчет об оценке недвижимости
Структура документа включает в себя множество разделов, каждый из которых нужно раскрыть и проанализировать. Профессиональные эксперты всегда придерживаются правил, прописанных в федеральном стандарте о регламентированных требованиях к отчетному документу № 3 ФСО.
Также нужно указать техническое состояние объекта, его коммуникаций, год возведения. Технические характеристики должны содержать данные о материале постройки, типе перекрытий между этажами, планировке, метраже, этажности и высоте всего здания. Обязательно должна быть отображена инфраструктура района (транспорт, магазины, транспортные развязки, школы и другие социальные объекты).
Если речь идет об оценке квартиры, в отчете должно присутствовать описание состояние помещения: качество ремонта, наличие встроенной техники.
Все страницы отчета пронумерованы, прошиты, а сам документ заверен печатью компании, подписью ответственного лица.
Эксперты компании «ИНЕКС» гарантируют высокое качество работ при вполне приемлемой стоимости услуг, включая составление отчета. Время подготовки документов в нашей компании – всего пара дней, в зависимости от комплекса и вида работ.
