Федеральные стандарты оценки недвижимости

Проведение оценочной деятельности в отношении объектов недвижимости на территории РФ регулируется с помощью 7-ми стандартов. Компании, реализующие оценочные услуги для физических и юридических лиц, обязаны совершать свою работу в рамках данных стандартов и применять их повсеместно.

ФСО № 1 (утверждено согласно приказу от 20. 05. 15 г., № 297)

Стандарт № 1 дает понятие о том, что такое оценка недвижимости, подробно описывает требования к деятельности экспертов. Здесь же можно прочитать о подходах, которые оценщики применяют в своей практике.

ФСО № 2 (приказ № 297 от 20. 05. 15 г.)

Положения и понятия данного стандарта описывают цели оценки недвижимости, а также обосновывает реализацию оценочных результатов. В стандарте № 2 можно узнать о трех видах стоимости недвижимых объектов, а также о том, чем отличается стоимость рынка от инвестиционной, кадастровой и ликвидационной.

ФСО № 3 (приказ № 299 от 20. 05. 15 г.)

Какие требования применяются к отчету, составленному по независимой оценке квартир, зданий, участков, домов и т. д. Отчет является результатом всех действий оценщика по определенному объекту или группе объектов. Сюда входят понятия о составлении отчета, его содержании, описанию сведений, на которые ориентировался эксперт при составлении отчета.

ФСО № 4 (приказ 508 от 22. 10. 19 г.)

В отчете описаны общие положения об определении кадастровой стоимости недвижимого объекта: из чего она состоит, чем обоснована.

ФСО № 5 (приказ № 328 от 04. 07. 11 г.)

Стандарт описывает понятие о том, что такое экспертиза, какие виды экспертиз существуют, как проводить эту процедуру в зависимости от ее вида. Также данный документ регулирует порядок утверждения и правила составления экспертного заключения.

ФСО № 6 (приказ № 628 от 07. 11. 11 г.)

В этом стандарте предъявляются требования к профессиональной подготовке специалистов оценки недвижимых объектов, которые являются представителями саморегулируемых оценочных компаний. Документ определяет, каким уровнем знаний должен обладать эксперт.

ФСО № 7 (приказ 611 от 25. 09. 14 г.)

Этот стандарт является дополнением к другим основополагающим стандартизирующим документам об оценке недвижимости, в частности к ФСО № 1, 2, 3. Здесь более подробно изложены положения и определения, их трактовка: анализ и оценка коммерческих объектов недвижимости, описание объектов оценки, требования к процедуре, задания на оценку, согласование результатов и т. д.

Также в свод стандартов оценочной практики входят ФСО № 8, 9, 10, 11. Данные документы содержат правила, которые должны применяться к оценке бизнеса, автомобилей, различного оборудования, интеллектуальной собственности, немонетарных активов и залоговых целей.