Что нужно знать о взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
ДДУ предусматривается неустойка за ненадлежащее исполнение договорных обязательств застройщиком. Чаще всего неустойка взыскивается, если были нарушены сроки сдачи жилья, но также ее можно получить: при получении квартиры ненадлежащего качества, уменьшенного метража или при затягивания работ по устранению недостатков сданного помещения.
Сколько можно взыскать?
Размер неустойки – 1/150 от ключевой ставки за день просрочки, но необходимо учитывать, что взыскать можно не только ее, но и:
- сумму судебных расходов, допустим, на оплату юридической помощи;
- компенсацию убытков, которые понес дольщик из-за нарушения застройщиком своих обязательств, например, стоимость аренды квартиры, которую пришлось снять из-за невовремя сданного жилья;
- моральный вред.
Дополнительно законом установлен штраф в размере 50% от присужденной суммы. То есть взыскивается неустойка, судебные расходы, компенсация затрат, моральный вред и еще 50% от суммы всех этих расходов в качестве штрафа.
Сначала необходимо подать претензию
Законом предусмотрен претензионный порядок перед обращением в суд по подобной категории дел. Поэтому сначала необходимо составить претензию и направить ее застройщику. Делается это с помощью письма с описью вложения и уведомлением о вручении или лично через офис застройщика, но тогда нужно удостовериться в том, что на копии претензии, которая остается у вас, отмечена дата и подпись сотрудника компании застройщика. В претензии необходимо указать суть требований, написать сведения о субъектах правоотношений (ваши данные и сведения о компании-застройщике), реквизиты счета для перечисления денег, расчет неустойки.
Что делать дальше?
Если в течение 30-ти дней застройщик вам не ответил или отказался исполнить обязательство, порядок действий следующий:
- Подготовить документы в суд. Вам понадобится договор ДДУ, копия претензии, подтверждения расходов, в том числе и юридических, копии сверки расчетов и акта приема-передачи, если они есть, а также само исковое заявление в двух экземплярах.
- Подавать иск можно в суд по вашему месту жительства или по адресу регистрации застройщика. Если сумма требований до 100 тысяч рублей, то отдавайте иск мировому судье, если больше этой суммы, то в районный суд.
- Прийти в назначенный день в суд, при необходимости предоставить дополнительные документы, которые запросит судья.
- После вступления в силу решения нужно получить исполнительный лист. Возможно, решение первой инстанции будет обжаловано застройщиком, тогда придется пройти апелляционную инстанцию, которая проверит правильно вынесенного решения.
- Передать исполнительный лист в банк для взыскания денег.
Процедура взыскания неустойки не сложная для юриста, обладающего опытом и знаниями, а вот обычный гражданин может легко запутаться в объеме документации, не указать какие-либо обязательные сведения в претензии или иске, пропустить установленные сроки и т.д. Специалисты компании INEX оказывают профессиональную консультативную и юридическую помощь и обладают огромным опытом по данной категории дел. Они помогут не только быстро и легко взыскать неустойку, но и получить максимально возможную сумму выплат, которая положена вам по закону и ДДУ.
