logo
Оценка на совесть
работаем с 2016 г.
ул. Мебельная, 12к1 (БЦ Авиатор)
м. Старая Деревня
Санкт-Петербург
От 25 000₽
Заказать услугу
icon
Проведем осмотр за 15 минут
icon
Работаем в выходные дни
icon
Дарим выезд специалиста при первом обращении

Мы проводим оценку для следующих целей

Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет

Оценка имущественных комплексов
Оценка аренды
5 - 7 дней
от 35000 ₽от 25000 ₽
Для банка
7 - 10 дней
от 40000 ₽от 30000 ₽
Для суда
7 - 10 дней
от 40000 ₽от 30000 ₽
Для других целей
7 - 10 дней
от 40000 ₽от 30000 ₽
Оспаривание кадастровой стоимости
10 - 15 дней
от 100000 ₽от 70000 ₽

Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Управленческие решения
Суд
Оспаривание кадастровой стоимости
Другое
Арендную ставку
Рыночную стоимость
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
1 - 2 объекта
3 - 5 объектов
6 - 10 объектов
более 10 объектов
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос

Что о нас думают клиенты

Кейсы компании "ИНЕКС" в оценке имущественных комплексов
Химическая промышленность,
г. Учалы
Химическая промышленность,
г. Санкт-Петербург
Завод по изготовлению проволоки,
г. Люберцы
Сеть водоснабжения, г. Москва
Оборудование сцены, Ведучи
Сеть электроснабжения,
г. Москва
Мусоросжигающий завод,
г. Люберцы
Оборудование горнодобывающей
промышленности, г. Мурманск
Аккредитованы в более чем 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /

Полезная информация

1. Как проходит стоимостная оценка имущественного комплекса?
2. Какие документы необходимы для оценки имущественного комплекса?
3. Что включает в себя отчет об оценке имущественного комплекса?
Не смогли найти ответ на свой вопрос?
1. Как проходит стоимостная оценка имущественного комплекса?

Оценку имущественного комплекса правильно рассматривать с нескольких точек зрения.

Во-первых, это оценка предприятия, так как в соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Во-вторых, наиболее распространенное понятие имущественного комплекса подразумевает под собой совокупность объектов, которые находятся у предприятия в собственности и задействованы в осуществлении предпринимательской деятельности. В этом случае, в состав оценки имущественного комплекса должны быть включены различные объекты оценки: недвижимость, сооружения, автотранспорт, оборудование

Оценка имущества предприятия проводится с применением трех подходов к оценке – затратного, доходного и сравнительного, а также соответствующих им методов.

Комплексный подход к оценке подразумевает определение реальной стоимости имущественного комплекса с учетом данных анализа возможности приносить доходы в будущем. Рентабельность, ликвидность и финансовая устойчивость – одни из основополагающих факторов, которые учитываются при оценке

2. Какие документы необходимы для оценки имущественного комплекса?
3. Что включает в себя отчет об оценке имущественного комплекса?
Не смогли найти ответ на свой вопрос?
facts

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

facts

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки

docs
Правоустанавливающий документ
docs
Технические документы
docs
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость имущественных комплексов

Оценщик анализирует такие факторы:

1. Функциональное назначение.
Традиционно на рынке различают: жилые комплексы, офисные (административные) или бизнес-центры (бизнес-парки), торговые, складские (логистические центры) и производственные комплексы (например, заводы). Часто в составе имущественного комплекса есть площади разного назначения, что также влияет на стоимость объекта в целом и учитывается при расчете.

2. Местоположение
   — близость транспортных магистралей
   — наличие объектов социальной инфраструктуры
   — престижность района
   — близость промзоны

3. Транспортная доступность.
В зависимости от удаленности объекта от основных магистралей и остановок общественного транспорта, зависит его оценочная стоимость.

4. Физические характеристики зданий, входящих в состав имущественного комплекса.
Эксперт собирает информацию про год и стиль постройки, материалы, конструкции, назначение помещений.

5. Масштаб.
Имеет значение площадь всего имущественного комплекса, площадь земельного участка, на котором он расположен, плотность застройки.

6. Состояние.
В зависимости от технического и физического состояния объекта, степени изношенности отдельного оборудования, машин и иного движимого имущества, будет изменяться величина оценки комплекса. Чем лучше состояние движимого и недвижимого имущества, тем выше его оценят.

7. Наличие дополнительных улучшений.
   — тип покрытия подъездных путей, его качество, состояние;    — тип ограждения;    — состояние инженерных коммуникаций;    — наличие железнодорожных путей и т. д.

При определении стоимости объекта оценщик анализирует внешние (макроэкономические) и внутренние (микроэкономические) аспекты. Макроэкономические факторы характеризуют инвестиционный климат в стране и содержат информацию о том, как они повлияют на оценку всего комплекса. Микроэкономические факторы образуют систематический риск на предприятии, возникающий из внешних факторов. Следовательно, стоимость целостного имущества в условиях высокого риска ниже, чем аналогичного предприятия, функционирующего с меньшим риском. О степени риска свидетельствует высокий доход.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert
Сертификаты и дипломы
1/
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!