logo
Оценка на совесть
работаем с 2016 г.
ул. Мебельная, 12к1 (БЦ Авиатор)
м. Старая Деревня
Санкт-Петербург
От 4 500₽
Заказать услугу
icon
Проведем осмотр за 15 минут
icon
Работаем в выходные дни
icon
Дарим выезд специалиста при первом обращении

Мы проводим оценку для следующих целей

Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с имуществом
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с имуществом
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет

Оценка загородного дома
Для нотариуса
от 4 часов
от 8000 ₽от 4500 ₽
Для органов опеки
от 4 часов
от 8000 ₽от 4500 ₽
Для банка
2 - 3 дня
от 10000 ₽от 8000 ₽
Для суда
2 - 3 дня
от 10000 ₽от 8000 ₽
Для других целей
2 - 3 дня
от 10000 ₽от 8000 ₽

Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Банк
Суд
Нотариус
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 150 кв.м
151 - 350 кв.м
351 - 600 кв.м
более 601 кв.м
до 15 соток
16 - 40 соток
41 - 100 соток
более 1 га
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос

Что о нас думают клиенты

Аккредитованы в более чем 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /
facts

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

facts

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки

docs
Правоустанавливающий документ
docs
Технические документы
docs
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость жилого дома

В процессе проведения независимой оценки дома, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость дома в большинстве случаев значительно выше его реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик домов высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи дома проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки дома.

3. Условия сделки
При оценке дома также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость дома без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик дома рассматривает в своем расчете.

4. Право собственности
На оценку дома оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке домов является местоположение. Удаленность от МКАД и магистралей, магазинов, больниц и других объектов инфраструктуры может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

6. Материал постройки дома
При оценке дома так же материал из которого он построен. Наиболее привлекательными считаются дома, построенные с использованием современных технологий и материалов. Так например новый кирпично-монолитный дом оценивается гораздо выше, чем старый дом из бруса. Для корректной и независимой оценки загородной недвижимости, учет данного фактора обязателен.

7. Качество отделки
Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на оценочную стоимость.
Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
1. Без отделки.
2. Простая отделка или старый ремонт.
3. Улучшенная отделка или более новый ремонт.
4. Высококачественная отделка или евроремонт.
Для того, чтобы определить к какой категории относится объект, оценщик дома производит осмотр недвижимости и делает фотофиксацию.

8. Подключенные коммуникации
Подключенные к дому коммуникации оказывают существенное влияние на его рыночную стоимость. Дома оснащенные газоснабжением, водоснабжением, теплоснабжением и электричеством, считаются самыми привлекательными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций это существенное капиталовложение. Опытный оценщик жилых домов учитывает этот фактор в своем расчете.

9. Общая площадь
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость дома. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Жилая площадь также сильно влияет на стоимость. Дома, в которых жилая площадь больше – являются более привлекательными.

Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки жилых домов в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert
Сертификаты и дипломы
1/
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!